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ビルドアートのアパート建築と木造賃貸マンション

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安全・高性能な木造アパート、木造マンションで、賃貸経営が変わります!

ビルドアートのアパート建築について

ビルドアートでは注文住宅のほか、賃貸アパートや賃貸マンションなど収益物件としての共同住宅を数多く建築しています。最近は、3階建てや4階建ての大型木造アパート、木造マンションの建築を行うことも増えてきました。

一般的に賃貸マンションといえば鉄筋コンクリート(RC)か鉄骨造で作られることがほとんどですが、実は4階建てまでなら木造建築の可能なケースが多いことをご存知でしょうか?
木造マンションは、建築費用はもちろん、火災保険や地震保険などの固定費も安いため、収益物件としてはとても有利な建築方法です。初期投資額を短期間で回収できるだけでなく、減価償却で節税対策にもなり、木材なので大規模修繕の工事費用が安いなど、賃貸経営においてはさまざまなメリットがあります。
とはいえ、耐火性能を満たしたマンションを木造で建てることは技術的に難しく、限られた建築会社しか対応できないのが実情です。

ビルドアートはこれまで、グループホームやリゾート施設、工場など、様々な大型木造建築に取り組んできました。その実績とノウハウを活かし、一般的なRCや鉄骨造と比べても耐火性能、耐震性能、防音性能など遜色ない大型の木造賃貸住宅の建築を可能にしています。
ビルドアートが手掛けるアパート、木造賃貸マンションで、高収益な賃貸経営に安心して取り組んでいただければ幸いです。


ビルドアートのアパート建築と木造賃貸マンションの特徴

  1. 高い耐震性能、防火性能、防音性能プラス木造のメリット
  2. 初期投資が少なく、利回りが良い
  3. リスク回避の事業運営ができる
  4. 地震保険や火災保険などの固定費を安く抑えることができる
  5. 改良工事費用、また更地を売る際の撤去工事費用を削減できる

高い耐震性能、防火性能、防音性能プラス木造のメリット

  • 面で支えるモノコック構造(2x4)で耐震性に優れている
  • 木造構造は吸放湿性に優れ、快適で健康的な空間を作り出す
  • 強度はRCと同等で、防音性能・防火性能についても遜色はない
  • 高気密、高断熱で快適、さらに光熱費が安い
  • 結露が少ないのでアレルギーなどの発症を抑える。木のぬくもりのある心地よい住環境

初期投資が少なく、利回りが良い

  • 建物価格そのものが安い
  • 工期が短く済むので、工事費用が安い
  • 建物が軽いので、地盤改良の負担が減る

リスク回避の事業運営ができる

  • 減価償却期間が短い(22年)ので、節税効果が見込め、その分投資に回すことができる
  • 時代の変化に合わせて柔軟にリフォーム、間取りの変更が可能
  • 万が一土地を売却することになっても、建物の取り壊し費用が安い

地震保険や火災保険などの固定費を安く抑えることができる

  • 耐震構造区分はRCマンションと同等のイ構造のため、地震保険が安い
  • さらに耐震等級が3(最高ランク)のため、地震保険料で50%の割引が適用される
  • 構造級別はRCマンションと同等のM構造(最高ランク)のため、火災保険が安い

改良工事費用、また更地を売る際の撤去工事費用を削減できる

  • 木造であれば改良工事費用が少ないため、その分費用を安く抑えられる
  • 土地を再販する場合、RCの構造と違い撤去費用等が安い

建築費用参考例

  • 建築費用の参考例1

    所在地
    神奈川県川崎市
    階数
    2階建て
    土地面積
    131.87㎡
    建物面積
    263.74㎡
    間取り
    1R×14
    工法
    2×4工法(木造枠組壁工法)
    基礎
    ベタ基礎
    外壁材
    コロニアル葺き
    建築費総額
    6753万円
    費用明細

    建築本体価格

    5816万円

    ガス工事

    179万円

    給湯器

    91万円

    設計費

    174万円

    外構費

    249万円

    その他

    244万円

  • 建築費用の参考例2

    所在地
    神奈川県川崎市
    階数
    2階建て
    土地面積
    403.19㎡
    建物面積
    403.00㎡
    間取り
    1R×14
    工法
    2×4工法(木造枠組壁工法)
    基礎
    ベタ基礎
    外壁材
    コロニアル葺き
    建築費総額
    6057万円
    費用明細

    建築本体価格

    5159万円

    水道引き込み

    259万円

    都市ガス

    216万円

    地盤改良費

    121万円

    設計費

    155万円

    外構費

    147万円

施工事例